这里，是福建最闻明的“鬼城”之一。它和厦门岛内隔海相望，也曾，靠着“R3轨说念交通纵贯厦门”的遐想，这里的房价一度冲到接近两万一平。
仅仅，“R3”没等来，房价先等来了腰斩。
有东说念主说，当今这里房价低、征象好、离厦门近，还有可以的涵养资源，简直是确立升级版的“南边鹤岗”。也有东说念主说，这不外是楼市泡沫毒害之后，留住的一座空城。
这里，即是位于厦门湾南岸的漳州港。本期视频，咱们实地拜谒漳州港，望望这里究竟若何。
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01一场被提前透支的房价外传
咱们常说的“漳州港”，其实主要指的是漳州经济时代开拓区。它位于福建漳州龙海一带，东临台湾省，和厦门隔着厦门湾相望。
1992年，招商局斡旋福建省政府、中银集团等共同开拓这里，因为模仿了深圳蛇口的开拓教诲，漳州港一度被称为“第二蛇口”[1]。
到达漳州港后，第一件事即是看房。我的需求很纯粹——两个东说念主能住、价钱够低、最佳有点应允，但也不可偏到像隐居。
没猜想，中介还真给我找到了一套——30万出面的海景两居。
走进小区，第一嗅觉是东说念主并未几。这套房源位于漳州港黄金海岸，是一套约70平的小高层两居，带纯粹装修。
客厅空间不大，不外阳台看海基本没什么装扮，房间透风也可以。站在卧室窗边，还能远眺望到厦门双子塔。
不外中介也坦言，屋子前边的地块将来若何开拓，当前还存在不细目性：“之前权术过46层，但当今招商局（集团）接盘后，将来真建到46层的可能性很小。如果终末建成小高层，这套房可能还有一定回升起间。”
如今在某房产平台上，漳州港的挂牌均价为五千多一平，三四千一平的房源也并不有数。但是，漳州港的房价在几年前并非如斯。
带咱们看房的中介大姐，是2017年来到漳州港责任的。那时候，正赶上漳州港房价涨得最猛的阶段。她告诉咱们，那时南太武山脚下有一块地，被厦门一家国企以9470元/㎡的价钱拍下。
“那块地一拍出去，全球就认为，R3线信托是板上钉钉要动工了。”她说，在这种预期下，漳州港不少楼盘一度变得特殊抢手，以致出现了“有房也不卖”的情况。即便那时销售限价照旧到了19900元/㎡，推行成交时，买家仍应允在房价除外再补一笔现款。
所谓的R3线、海底生动，指的是连气儿厦门和漳州的城际轨说念。
按那时权术，它将从漳州港南炮台隔邻入海，以生动穿过厦门湾，最终接入厦门火车站[2]。这条线并不是凭瞎遐想出来的，它照实插足过官方权术，也阅历过系统前期论证。
但到了2018年，R3线等来的不是开工，而是一则暂缓确立的意见[3]。
原因包括流露需要穿越专项用地、膺惩次序和应允名胜区，同期厦门火车站自身的接入和承载智商也有限[3]。在那以后，R3线就一直停留在纸面上。
而漳州港的房价，亦然在这之后一皆从一万五、六一平的均价，降到了当今的四、五千。
02当今还来漳州港的，都是什么东说念主
R3权术落空后，投资客的梦碎了，漳州港的房价也一皆跌到几千元一平。可与此同期，海景、低密、陶然这些特点，又让它成了不少东说念主眼中的旅居养老地。
看完房后，咱们准备在漳州港转一瞥。于是来到了南炮台公园。这里依托清代南炮台名胜而建，紧挨着黄金海岸。公园里东说念主依旧未几，咱们碰到一位遛狗的退休敦厚，她曾在厦大任教，当今遴荐在这里养老。
再往前走，咱们又碰到一双来自朔方的退休细君。两东说念主穿得很失业，戴着防晒帽，脚上是指引鞋，看起来照旧在隔邻漫步了一阵。
他们说，是因为一又友住在这里，才知说念了漳州港。前年冬天，他们来到这里，一住即是好几个月。其中的大姨告诉咱们：“对咱们来说，这里陶然，东说念主也少。无意候气运好的话，还能看到海豚，即是那种粉色的。”
他们盘算等天气热到受不了，再去别的处所住一阵。当前，他们在厦大嘉庚学院隔邻租了一套两居室，月租只消1000多元。
这几年，就连一些台湾东说念主也驱动来漳州港买房。中介告诉咱们：“这两年台湾东说念主买得比较多，占比会高少许。以前寰宇各地来这边养老度假的，十套内部可能也就两套。当今台湾东说念主多了以后，十套里能够有三套是养老度假，七成多如故为了念书落户。”
如今还会来漳州港买房的东说念主，更多垂青的是涵养资源。
这里有一套相对完好的“厦大系”涵养配套：厦大附小、厦大附中，以及厦大漳州校区。凭据官方贵寓，近几年厦大附中高考本科达线率都在99%以上，本一达线率跨越80%[4]。
比起遥不可及的R3，学区，才是漳州港脚下更现实的诱惑力。
一处楼盘的销售告诉咱们，想上厦大附小、厦大附中，并不是买房就行，还要夸耀屋子有东说念主住、户口提前一年迁入等条目。
此前带咱们看学区房的中介杨先生也坦言，他当年即是因为孩子上学才来到漳州港。其后，他干脆在这里假寓，并作念起了房产磋商的责任。
不外，也不是通盘东说念主都招供这种遴荐。拉咱们的又名土产货司机就说：“你得先把户口落在那里，先把小学学籍录进去，到初中才有契机接着读。可如若初中进去了，高中又考不上，那不是更折腾吗？”
学区能诱惑的东说念主，毕竟亦然有限的。漳州港陆域面积有56.17正常公里，但常住东说念主口加上厦大漳州校区，也唯有7.4万东说念主驾御 [5]。而对面的厦门岛内，光一个想明区，东说念主口就跨越百万。
到了晚上，咱们打车在漳州港转了一圈，想望望漳州港确实的入住率情况。
蚁合船埠的海湾新城一带，比赛下注app2026世界杯中国官方下载因为驾御即是漳州开拓区海滨学校，左近还有一些工场，东说念主气较着更足。
但再往其他片区走，情况就不太雷同了。许多楼盘到了晚上，开灯率并不高，远眺望以前，唯有稀疏几户亮着灯。即使是在厦大附小、厦大附中隔邻，一栋楼亮灯的居民也能够唯有五分之一。
再往一些度假楼盘和别墅区走，就更陶然了。路上简直看不到什么东说念主，唯有一排排屋子隐在夜色里，和白昼海边旅居的任性感比拟，反差很较着。
03漳州港，年青东说念主的新鹤岗？
如果莫得小孩要上学，也还没到退疗养老的阶段，仅仅一个年青东说念主，冲着“南边鹤岗”的名头来到漳州港，那这里到底适不适应活命？
咱们先看生意配套。
漳州港的生意主要鸠合在厦大漳州校区隔邻，吃饭、买东西、日常活命，基本都能夸耀。咱们在大学城隔邻找了一家小店吃饭，点了蒜蓉西兰花、乌鸡汤、马蹄肉汤、紫菜炒饭、卤肉饭和沙茶肉串。两个东说念主吃下来，能够花了80块钱。
这个物价，照实不算高。
但如果你不是解下班作者，就要面临一个更现实的问题：责任。当地一位网约车司机告诉咱们：“这边当今占东说念主口最多的，一个是厦大的学生，一个是作念厦大配套生意的东说念主，还有即是工场上班的东说念主。”
漳州港土产货能遴荐的责任，其实比较有限。是以对许多东说念主来说，住在漳州港、去厦门上班，可能才是更现实的遴荐。
而坐轮渡到厦门岛内，即是其中一种通勤神志。从漳州港到厦门鹭江船埠的客运轮渡，早上7:00—8:30，每15分钟一班；之后基本每半小时一班。鹭江船埠复返漳州港的末班船，为晚上20:30。
咱们那天早上7:40启航赶赴船埠，确实到达厦门岛内时，照旧是8:44，前后花了快要1个小时。
在轮渡上，咱们碰到了一位每天往复漳州港和厦门通勤的职场女性。对她来说，一个小时的通勤时候并不算长，以致如故一段困难的“过渡时候”。她说：“回到家，我就要坐窝插足姆妈的变装。到了公司，又要插足职工的变装。坐船这段路反而是我我方的时候，我认为还好。”
仅仅，通勤老本也在变化。以前轮渡有月票，一个月280元，握卡东说念主当月可以无穷次乘坐。但当今轮渡公司取消了月票，如果每天坐船往复，单东说念主单次票价为16元，一个月的交通老本就涨到了700多元，翻了一倍还不啻。
小常是厦门航空的又名责任主说念主员。2020年，他遴荐在漳州港假寓，之后一直开车往复厦门和漳州港。对他来说，这样的通勤并不远离：“从厦门到漳州港，差未几40多分钟。路上红绿灯少，海沧生动绽放以后，来回都很浅薄。”
假寓漳州港，亦然他那时最现实的遴荐。“到了阿谁年纪，要成亲，要买房。翔安的屋子买不起，角好意思那时候也买不起，那只可遴荐漳州港。”在他看来，就算咬咬牙在厦门买了房，崇高的活命老本也会让东说念主很压抑。
其后，小常不仅在漳州港安了家，也把父母从山东桑梓接了过来。
一驱动，他想让父亲去开网约车，还挑升让他学了驾照。可辗转一想，父亲在农村盖了一辈子屋子，也作念了一辈子装修，与其从头适合一份生分的责任，不如不时作念他最熟谙、也最可爱的事。
提及父母刚来漳州港扎根的日子，小常一度红了眼眶。父亲作念过腹黑搭桥手术，但刚驱动接活时，如故免不了劳累。
“咱们接第一套屋子的时候最难。”他跟咱们说，那是一套长幼区步梯五楼的屋子。盛夏的高温里，父母白昼铺瓷砖，晚上就睡在不详的充气床上。
其后父亲才跟他说，那段时候最盼着的，即是周末犬子来接他们。活再累、天再热，好像也能缓一语气。
好在，活命冉冉步入正轨。小常在这里成亲、生子，也少许点把日子过了起来。他在漳州港的第一套屋子，即是父母亲手装修的。家里的产品，亦然他攒钱少许点添置的。
“这个柜子差未几2000多，是发完工资买的。这个柜子亦然，当今都照旧坏了。这个沙发，我内助还吐槽我，说买得太白了，不耐脏。”他一边指着家里的产品，一边笑着跟咱们说。
对有些东说念主来说，漳州港是投资；对有些东说念主来说，它是旅居地；但对小常来说，这里即是家的港湾。
在和小常调换的历程中，我也未免被颠簸，向他提及我方的困惑：在大城市打拼，安家的老本太高。可如果回到桑梓，又惦记莫得合适的责任，日子看不到出息。
小常听完后，提及了我方的见地：桑梓有父母一又友，而大城市能提供更好的责任和收入。不管在哪，都有欢喜的处所，也有各自的难处。
“不要天天想着，我在这边若何这样难，在那里若何这样不好。”他说，“不要老想这些。”
在漳州港待得越久，我越认为这里很难被一个单一标签轮廓。
鹤岗的背后，是资源型城市的永远减弱。漳州港，则是一座也曾被轨说念、跨湾、外溢、增值这些词推上高点的新城，终末因为权术落空，房价腰斩，居住老本裁减。
如果非要叫它“南边鹤岗”，它像的不是鹤岗自己，而是那种对于逃离、安顿和从头活命的脸色。
现实是，中国有许多处所的“鹤岗”，却莫得一个处所能替你处分活命自己。活命的谜底，从来不在标签里，而在你想用什么，换一种什么样的活命。
操办&分镜 | 小张张鱼烧
影相&裁剪&动效 | Re
遐想 | 秋瞳
参考文件
[1] 漳州招商局经开区. (2023). 三十而矗立风华 奋楫扬帆再启航——漳州招商局经济时代开拓区建区30年 结束从小渔村到滨海新城的丽都蝶变. 福建省商务厅. Retrieved 28 May 2026 from
https://swt.fujian.gov.cn/xxgk/jgzn/jgcs/kfqglc/ztxx_614/202301/t20230109_6088759.htm.
[2] 中国新闻网. (2015). 厦漳海底生动拟年内开建 漳州到厦门将来仅需5分钟. Retrieved 28 May 2026 from
http://www.fjtb.gov.cn/view/201503/t20150306_9198916.htm.
[3] 东南网. (2018). 厦门市交通输送局：暂缓确立R3线. Retrieved 28 May 2026 from
https://fj.cri.cn/20180730/4343bacb-3eb1-a403-af0e-376f59372888.html.
[4] 招商局漳州开拓区有限公司. (2021). 后城. Retrieved 28 May 2026 from
https://www.cmzd.com/block/index.html.
滚球app中国官网下载入口[5] 漳州开拓区统计局. (2022). 漳州开拓区第七次寰宇东说念主口普查公报.
作家：小张张鱼烧 Re 秋瞳